Il Palazzo Carciotti di Trieste all'asta per 14,9 milioni, con lo sconto

TRIESTE Palazzo Carciotti sul mercato con lo sconto. Ed è il massimo sconto, come avevamo anticipato a fine marzo, che la civica amministrazione può praticare sul suo prezioso ma poco commerciale edificio: entro la fine di maggio il Comune spera di vendere l’isolato neoclassico alla cifra di 14,9 milioni di euro, il 25% in meno della precedente asta battuta a vuoto in novembre. E ben 7,8 milioni in meno, ragionando in cifra assoluta, rispetto al primo esperimento che nel settembre 2018 non vide a sua volta approdare offerte alla residenza municipale: oltre il 30% in saldo.

Trieste. Il destino di palazzo Carciotti: a vuoto anche la seconda asta

La quotazione di partenza era piuttosto elevata per uno stabile di indubbio interesse architettonico e paesaggistico, ma di impegnativo impatto finanziario: alla somma necessaria per l’acquisto, il compratore dovrà infatti aggiungere un investimento non inferiore ai 30 milioni per il cantiere riqualificativo.

La terza prova dell’esame-Carciotti è stata esaminata alcuni giorni fa dall’esecutivo comunale, sollecitato dalla delibera 173 illustrata dall’assessore al Patrimonio Lorenzo Giorgi. Per un simpatico “lapsus calami” i precedenti valori d’asta sono stati riportati nella premessa deliberativa assai depotenziati, rispettivamente a 22.700 e 19.976 euro (anzichè milioni), valori che avrebbero potuto ingolosire ben di più la platea immobiliare

Trieste, Palazzo Carciotti all'asta fra due mesi

A questo punto vedremo se il radicale (e definitivo) abbassamento della quotazione riuscirà ad attrarre compratori, ma soprattutto si verificheranno le mosse dell’immobiliare di Cassa depositi e prestiti (Cdp). In che senso? Il Carciotti rientra nella trattativa tra Comune e Cdp basata sullo scambio tra l’antico stabile sulle Rive e l’ex caserma Vittorio Emanuele III in via Rossetti, dove il Comune ha programmato la realizzazione di un campus scolastico. La prima fase del negoziato si è arenata a causa della diversità delle stime: Cdp valutava l’ex area castrense 17 milioni, mentre il Comune “pesava” il Carciotti - in secondo esperimento d’asta - circa 20 milioni. Uno “scalino” di 3 milioni non conciliabile.

Ma il Municipio non poteva mercanteggiare liberamente il valore del Carciotti, adeguandone la stima a discrezione. Aveva bisogno di un ulteriore passaggio sul mercato accompagnato da una formale modifica della quotazione. Con la delibera il Comune si apre due possibilità: potrà incassare, se qualche operatore si farà avanti; altrimenti, potrà confrontarsi con Cdp su valori più facilmente allineabili.

Da ricordare che Cdp è anche proprietaria dell’ex Manifattura Tabacchi vicino al Canale navigabile e delle ex officine Holt in via Gambini. —